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协会章程

成都住宅与房地产业协会章程

第一章   

第一条 本会名称:成都住宅与房地产业协会(简称“成都房协”);英文译名:The House And Real Estate Association Of Cheng Du,缩写为HEACD

    第二条 本会性质:由从事房地产管理、开发经营、物业管理、市场交易、经纪中介、修建装饰、产权产籍、房屋拆迁、白蚁防治、房地产研究、咨询策划、房地产评估、房地产法律、房地产测绘、科研、设计等房地产企事业单位和部门自愿参加组成的地方性行业组织,是经成都市民政局注册登记的具备法人资格的非营利性社会团体,本会的合法权益受国家法律法规保护。

第三条 本会宗旨:以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,全面贯彻落实科学发展观,遵守国家宪法、法律、法规和政策,遵守社会道德风尚;按照完善社会主义市场经济体制的总体要求,坚持市场化的改革发展方向;充分发挥桥梁纽带作用,积极开展研究、自律、协调、交流、服务、宣传等工作,及时传递政府政策信息,反映行业、会员诉求,维护会员合法权益,规范行业行为,加强行业自律,推动会员之间的交流与合作,沟通会员与政府与社会之间的联系。为社会经济发展和政府决策服务,为房地产行业和会员单位服务,为促进全市房地产行业的持续、健康、和谐发展服务。    

第四条 本会接受社团登记管理部门成都市民政局的监督管理和业务主管单位成都市城乡房产管理局的业务指导。

    第五条 本会会址设在四川省成都市人民中路一段28号。

第二章  业务范围

第六条 本会的业务范围如下:

(一)组织进行行业调查,政策与理论研究,定期向市政府和有关部门提交有关本行业的调查报告,全面反映本行业的发展情况、存在的问题及建议,协助政府做好社会管理。向政府提出行业发展和立法等方面的意见和建议,积极参与相关法律法规、宏观调控和产业政策的研究、制定。

(二)协调本会内外关系,促进对内对外横向经济联系和理论交流;加强同行业合作,促进会员间信息交流与合作。

(三)协助政府主管部门开展有关行业标准的制定、资质审核、市场准入资格认证、人员培训、项目论证、创优达标考评、行业发展规划、行业评估论证、信用体系建设、行业统计调查、整顿规范和发展行业等工作,接受政府主管部门授权或委托的其它工作。

(四)调解内部纠纷,维护会员的合法权益,反映会员的意见要求,密切协会与政府、协会与会员和协会与社会的和谐关系。

(五)加强行业自律,健全各项自律性管理制度,制订并组织实施行业职业道德准则,推动行业诚信建设,建立完善行业自律性管理约束机制,开展行检行评,规范行业行为,协调会员关系,维护公平竞争的市场环境。

(六)组织举办住宅与房地产人才、技术、管理、法规等各类培训、讲座和论坛,帮助会员企业提高素质、增强创新能力、改善经营管理;参与新技术和新产品鉴定及推广、事故认定等相关工作;受政府委托承办或根据市场和行业发展需要举办交易会、展览会、推介会等,为企业开拓市场创造条件。

(七)掌握国内外行业发展动态,收集、发布国内外住宅与房地产政策法规、经济技术和市场信息;编辑出版行业报刊、文献和有关资料,办好网站,开展法律、政策、技术、管理、市场等咨询服务。

(八)发展与国内外房地产行业及有关民间组织的联系和友好往来,组织境内外学习考察等活动;建立行业公共服务平台,开展国内外经济、技术、学术等方面的交流与合作。

(九)对本会的分支机构进行工作指导,协调相互关系,组织经验交流,促进共同发展。

   (十)承办政府部门、社会团体或会员单位委托办理的相关事项。

   (十一)根据需要开展有利于本行业发展的其他活动。

第三章   

    第七条 本会会员分为团体会员、单位会员和个人会员。

(一)团体会员:系指具有社团法人资格的房地产专业协会和其他相关行业组织。

(二)单位会员:系指从事城镇土地和房屋综合开发、经营、物业管理、白蚁防治、房屋管理;市场交易、经纪中介、修建装饰、产权产籍管理、房改、住房公积金管理、房屋拆迁、房地产评估;房地产法律、咨询策划、科研、院校、测量、设计等企事业单位和有关部门。

(三)个人会员:热心房地产事业,并有一定理论水平和实践经验的专家、学者、社会知名人士。

 ()本会团体会员单位会员同为本会会员。

第八条 申请加入本会的会员,必须具备下列条件:

(一)拥护本会章程;

(二)有加入本会的意愿;

(三)在本会的业务,行业、学科领域内具有一定的影响;

    (四)必须是依法登记成立的单位或满足第七条第(三)项条件的个人;

(五)自愿加入本会并提交书面申请。

第九条 会员入会的程序是:

(一)提交入会申请书,提供单位法人证书和主要业绩情况说明;

(二)经理事会讨论通过;

(三)由理事会授权秘书处办理入会手续,发给会员证书。

第十条 会员享有下列权利:

(一)有本会的选举权、被选举权和表决权;

(二)参加本会的活动;

(三)获得本会服务的优先权;

(四)对本会工作有监督、批评、建议权;

(五)入会自愿,退会自由;

(六)有权委托本会就企业和行业共同关心的问题开展调查研究,并向政府及有关部门提出政策性建议。

第十一条 会员履行下列义务:

(一)执行本会决议;

(二)维护本会的合法权益;

(四)完成本会交办的工作;

(五)按规定交纳会费;

(五)向本会反映情况,提供有关资料;

(六)积极参加本会活动,关心本会工作;

(七)遵守行规行约。

第十二条 会员退会应书面通知本会秘书处,并交回会员证书。会员如果1年不交纳会费或不参加本会活动的,视为自动退会。

第十三条 会员如有严重违反本章程的行为或违反国家法律、法规的,经理事会或常务理事会表决通过,予以除名,并不得重新加入。

第四章  组织机构和负责人的产生、罢免

第十四条 本会的最高权力机构是会员代表大会,会员代表大会的职权是:

(一)制定和修改本会章程;

(二)选举和罢免理事、监事、常务理事和会长、监事会主席、常务副会长、副会长、秘书长;

(三)审议理事会工作报告和财务报告;

(四)决定终止事宜;

(五)决定其他重大事宜。

第十五条 会员代表大会每年召开一次。须有2/3以上的会员出席方能召开,其决议须经到会会员半数以上表决通过方能生效,本会选举按照国办发[2007]36号的规定,实行差额无记名投票方式。

第十六条 会员代表大会每届任期5年。因特殊情况需提前或延期召开的,须由理事会表决通过,并经业务主管单位审核后报成都市民政局批准同意。但延期换届最长不超过1年。

第十七条 理事会是会员代表大会的执行机构,在会员代表大会闭会期间,领导本会开展日常工作,对会员代表大会负责。

理事会成员(个人会员除外)实行单位理事制。理事在任期内不能履行职责或工作调动以及其他原因需要更换时,经征得秘书处同意后,由所在单位另行推举理事人选。可选聘特邀理事,特邀理事不参加选举。

第十八条 理事会的职权是:

(一)执行会员代表大会的决议;

(二)选举和罢免会长、常务副会长、副会长、常务理事、秘书长;

(三)筹备召开会员代表大会;

(四)向会员代表大会报告工作和财务情况;

(五)决定会员的吸收或除名;

(六)决定设立本会办事机构、分支机构、代表机构和实体机构;

(七)决定本会名誉会长、专家、顾问、副秘书长和各机构主要负责人的聘任;

(八)领导本会各机构开展工作;

(九)制定本会内部管理制度;

(十)决定其他重大事项。

第十九条 理事会须有2/3以上理事出席方能召开,其决议须经到会理事2/3以上表决通过方能生效。

第二十条 理事会每年至少召开二次会议

第二十一条 本会设立常务理事会。常务理事会由理事会选举产生,在理事会闭会期间行使第十八条第()()()()()()()()项的职权,对理事会负责。常务理事会闭会期间,由秘书处负责执行、检查、督促和处理决议实施的有关事项。常务理事人数不超过理事人数的1/3

第二十二条 常务理事会须有2/3以上常务理事出席方能召开,其决议须经到会常务理事2/3以上表决通过方能生效。

第二十三条 常务理事会至少半年召开一次会议。

第二十四条 本会设会长1名、常务副会长1名、副会长若干名(人数按会员总数6%左右确定)、秘书长1名。其产生和任免程序执行业务主管单位、社团登记管理部门的有关规定。本会的会长、常务副会长、副会长、秘书长必须具备下列条件:

(一)     坚持党的路线、方针、政策,政治素质好;

(二)     在本行业领域内和所在单位中有较大影响;

(三)     会长、常务副会长、副会长、秘书长最高任职年龄不得超过70周岁,秘书长为专职; 

(四)     身体健康,能坚持正常工作;

(五)     未受过剥夺政治权利的刑事处罚;

(六)     具有完全民事行为能力;

(七)     热心协会工作。

有下列情形之一的,不得在本会任职:

(一)无民事行为能力或者限制民事行为能力的;

(二)正在被执行刑罚或者正在被执行刑事强制措施的;

(三)正在被公安机关或者国家安全机关通缉的;

(四)在民间组织担任主要负责人期间该组织被撤销登记,且自该单位被撤销登记之日起未逾3年的;

(五)任非法民间组织负责人或参与非法民间组织,其骨干人员,自该组织被取缔之日起未逾5年的;

(六)非中国内地居民的;

(七)所属企业信用信息近三年有重大不良记录的;

(八)法律、法规规定不得担任法定代表人的其他情形。

第二十五条 本会会长、常务副会长、副会长、秘书长(注:任期未超出两届的前提下)如超过最高任职年龄的,须事前经成都市民政局和业务主管单位批准同意后,方可参加选举。

第二十六条 本会会长、常务副会长、副会长、秘书长每届任期5年。会长、秘书长任期最长不得超过两届。

第二十七条 秘书长为本会法定代表人。本会法定代表人不兼任其他社会团体的法定代表人。

第二十八条 会长行使下列职权:

(一)召集和主持理事会或常务理事会及会长办公会议;

(二)检查会员代表大会、理事会、常务理事会决议的落实情况;

(三)代表本会签署有关重要文件;

(四)处理章程实施中的重大事项。

第二十九条 本会建立会长常务办公会制度。会长常务办公会由会长、常务副会长、秘书长和10名轮值副会长组成。

轮值副会长由会长或常务副会长在本届当选副会长中提名,并经被提名人同意担任,任期1年,在轮值期内履行下列职责:

(一)按照本会章程,协助会长和常务副会长主持本会工作;

(二)研究与本会发展相关的重大事项供会长办公会或理事会决策;

(三)在轮值期内组织策划12项增强协会凝聚力的特色活动。

第三十条 本会设立秘书处。秘书处是常务理事会的办事机构,秘书处由秘书长主持日常工作。秘书长行使下列职权:

(一)主持办事机构的日常工作,组织实施年度工作计划;

(二)协调各分支机构、代表机构、实体机构开展工作;

(三)提名副秘书长以及各办事机构、分支机构、代表机构和实体机构主要负责人,提交理事会或常务理事会决定;

(四)决定办事机构、代表机构、实体机构专职工作人员的聘用;

(五)处理其他日常事务。

第三十一条 本会设立监事会,其成员为5人。监事任期与理事任期相同,任期届满,可以连选连任,最长不超过两届。

第三十二条 监事人选在单位会员、个人会员、社团从业人员或有关单位推荐的人员中产生或更换。监事会人员由会员代表大会选举产生,监事会向会员代表大会负责。协会理事、常务理事、负责人不得兼任监事。

第三十三条 监事会行使下列职权:

(一)监督本会财务收支情况;

(二)对本会理事会、常务理事会及负责人违反法律、法规或章程的行为进行监督;

(三)当本会理事会、常务理事会、会长及社团其他负责人的行为损害本协会的利益时,要求其予以纠正;

(四)列席理事会、常务理事会议、会长办公会等协会重要行政会议;

(五)向会员代表大会报告工作。

第三十四条 监事会设监事会主席1人,监事会议实行11票制。监事会决议须经全体监事过半数表决通过,方为有效。

第三十五条 为推动业务活动开展,本会可根据需要设置专家顾问团和若干分支机构及办事机构。为有利于行业发展,经社团登记管理机关批准成立的房地产专业协会作为本会团体会员单位的,其所属会员同为本协会会员。各分支机构及办事机构是本会联系会员单位的工作机构,其组成及任务如下:

(一)分支机构及办事机构由主任、副主任和若干委员组成,主任委员单位负责处理本分支机构或办事机构的日常工作;

(二)分支机构及办事机构的主要任务是:围绕本会宗旨、业务范围和工作计划,根据需要结合本专业或本区域的特点开展活动,提出建议,推进工作;

(三)分支机构应根据本章程制订工作规则,报常务理事会批准后实施。分支机构的年度工作计划及重大活动,须事先报常务理事会或会长办公会审定,由秘书处统一协调。

第三十六条 本会建立重大活动请示报告制度,凡涉及下列事项,须向成都市民政局和业务主管单位报告:

()接受境()外捐赠资助的;

()发生突发问题、事件、事故的;

()涉及职工切身利益和社会稳定事项的;

()被政府相关部门通报、查处、处罚的;

()组织、举办跨区域性的学术交流(研讨)、推介、展览的;

()组织出境考察、交流的;

()理事会换届;

()其它需要请示报告的重大事项。

第三十七条 本会秘书处建立中国共产党的基层组织,在业务主管部门党组织领导和指导下开展工作,全面贯彻执行党章规定的基层组织的各项任务。其主要职责是:

(一)宣传贯彻党的路线方针政策,执行上级党组织的决议、决定,监督秘书处党员遵守国家法律法规,坚持正确的政治方向;

(二)支持本会及其负责人按照本会章程开展工作;

(三)加强党组织的自身建设,做好党员教育管理和发展党员工作,发挥党员的先锋模范作用;

(四)领导精神文明建设和思想政治工作。

秘书处应为党组织开展工作提供必要的条件。

第五章  资产管理、使用原则

第三十八条 本会经费来源为:

(一)会费;

(二)捐赠及赞助;

(三)政府资助;

(四)在核准业务范围内开展活动或服务的收入;

(五)利息;

(六)其他合法收入。

第三十九条 本会按照国家有关规定收取会员会费。具体标准为:副会长以上单位15000/年,常务理事单位8000/年,理事单位6000/年,会员单位3000/年,个人会员500/年,团体会员不低于30000/年。理事会可根据情况调整会费年度执行标准。

第四十条 本会经费必须用于本章程规定的业务范围和事业的发展,不得在会员中分配。

第四十一条 本会建立严格的财务管理制度,保证会计资料合法、真实、准确、完整。

第四十二条 本会配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算,实行会计监督。会计人员调动工作或离职时,必须与接管人员办清交接手续。

第四十三条 本会执行《民间非营利组织会计制度》,资产和财务管理接受会员代表大会和财政部门的监督。资产来源属于国家拨款或社会捐赠、资助的,必须接受审计机关的监督,并将有关情况以适当方式向社会公布。

第四十四条 本会换届或更换法定代表人之前,必须接受社团登记管理机关组织的财务审计。

第四十五条 本会的资产,任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。

第四十六条 本会专职工作人员的工资和保险、福利待遇等,参照国家对事业单位的有关规定执行。

第六章  章程的修改程序

第四十七条 对本会章程的修改,须经理事会审议后报会员代表大会表决通过方为有效。

第四十八条 本会经过修改的章程,须在会员代表大会通过后15日内,报社团登记管理机关核准后生效。

第七章  终止程序及终止后的财产处理

第四十九条 本会完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注销的,由理事会或常务理事会提出终止动议。

第五十条 本会终止动议须经会员代表大会表决通过。

第五十一条 本会终止前,须在登记管理机关成都市民政局和业务主管单位的指导下成立清算组织,清理债权债务,处理善后事宜。清算期间,不开展清算以外的活动。

第五十二条 本会经社团登记管理机关办理注销登记手续后即为终止。

第五十三条 本会终止后的剩余财产,在成都市民政局的监督下,按照国家有关规定,用于民间组织发展的相关事业。

第八章   

第五十四条 本章程经2013711日成都住宅与房地产业协会第八届会员代表大会表决通过。

第五十五条 本章程的解释权属本会理事会。

第五十六条 本章程自社团登记管理机关核准之日起生效。

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