首页 > 行业新闻 > 持续跟踪问效、狠抓落地落实 一场关于“住房专项维修资金管理使用”的“持久战”

近期，成都市住建局持续开展督导检查，推动项目落地落实，为深入推进城市住房建设管理领域专项治理群众身边“可视”“有感”腐败和作风问题相关工作，进一步密切联系群众，近日，成都市住建局前往锦江区狮子山街道，参加了一场由市住建局、锦江区住建交局、狮子山街办共同举办的“住房专项维修资金管理使用专项治理” 座谈会。

家住比华利国际城二期的李阿姨表示，小区尚未成立业委会，“维修资金是业主的钱，是房子的养老钱，我很关心：我们如何去监管维修资金的使用？”座谈会开场白刚结束，李阿姨就要来话筒提问。

锦江区住建交局相关部门负责人表示，首先业主可以报名业主代表，参与资金申请和使用的监督，“每一笔维修资金都必须要有分摊所涉及的业主参与”，在使用的过程中，应当要求申请主体对使用过程中的资料进行公示公开。他也建议：“欢迎有相关专业知识的代表参与进来，比如有业主在工程领域或者造价方面比较了解，就很适合进行专业监督。”

另一方面，在住宅专项维修资金使用流程中，需按实际情况引入第三方监督服务，从专业的角度帮助业主进行监督和把关，服务包括招标选取施工单位代理服务、工程造价审核服务、施工过程监理服务、电梯维修第三方检测服务等方面。一般来说，第三方监督服务由专户管理银行按照专户管理协议约定免费提供。

“说了这么多，哪些地方坏了能用到住宅专项维修资金？”听过其他人与相关部门的问答交流后，梅阿姨提出了自己的疑问，“确实不怎么了解，而且我感觉这很重要。”

“梅阿姨的提问确实很关键。” 市住建局工作人员解释，维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，他举例：“常见的共用部位有户外墙面、门厅、楼梯间走廊通道，常见的共用设施设备一般有电梯、消防设施、道路绿地、路灯等。”

为了便于梅阿姨和现场座谈会其他人员理解，他简明扼要地归纳为：“简单来说一句话，即这个位置或者设施设备是两个或者两个以上的业主共同使用，那么可以初步认定为共用，当然，在之后申请使用维修资金时还会有更明确的判定。”

锦江国际花园工程主管王兵也来到了座谈会现场。他的问题更加具体：维修电梯时动用维修资金时间有点长，“起码要10天，但是电梯和业主日常生活关系密切。”他提出：是否可以在相关部门确认问题后，由物业公司先垫资维修，等维修资金审批下来后再进行报销？

“每年接到的类似反映不少。”锦江区住建交局相关部门负责人向王兵以及现场的物业人员建议，首先物业应当做足功课，“提前与维保单位对接电梯问题所在，确认施工方案，及时与特检院联系。”与特检院等机构联系报告后，办理期限就自动生成，“如果情况确实比较紧急，拿到特检院的报告，就可以根据施工方案边维修边申报。”

此外，市住建局相关部门负责人也向现场人员介绍了“电梯保险”，“针对小区电梯使用年限较久、故障率高的电梯，成都市推出了电梯保险模式，受理响应快，当天就可以展开维修。”据介绍，在小区业主表决同意的基础上，可使用小区维修资金购买“电梯维修险”。