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行业新闻

成都品牌房企谈新政

日前,成都市出台房地产市场调控新政,即《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,对成都原有的调控政策进行了一系列完善。对此,许多开发商也纷纷表示,将严格执行新政,维护房地产市场的健康有序发展。

蓝光金融集团四川区域总裁黄新:

新政有利于房地产市场长期健康发展 将严格执行

蓝光金融集团四川区域总裁黄新表示,成都出台的房地产市场调控政策,真正回应了“房子是用来住的,不是用来炒的”。也真正能够保护到有合理自住需求的购房者,提高中签率,让房源能够真正配置到有合理自住需求的购房者手中。

在他看来,新政对于保护购房者的合理自住需求,以及对于职住平衡的引导,不仅能够抑制炒房,降低住房空置率,更能够在中长期抑制楼市风险和泡沫,引导房地产市场朝着健康和可持续的方向发展。而对于开发商而言,房源真正满足了购房者的合理自住需求,能够更有利于该区域的生活配套、商业、服务等的成熟发展,也更有利于开发商积极参与城市建设和城市发展。

黄新表示,蓝光支持成都市的房地产市场调控新政,将积极维护房地产市场的健康有序发展。

万科营销总监谭丽:房地场市场应回归理性的状态

“新政的出台,我们肯定是支持的。”谭丽说,“现在大的方向是坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位,出台3.0版的政策,我觉得它会更有利于坚持房子是用来住的导向。”

站在万科的角度讲,本次调控政策出台之后,公司内部第一时间进行了研讨,之后对公司的员工,特别是一线销售人员进行了培训,让一线的工作人员充分领会政策内容,并严格按照政策要求执行。坚持真实的客户需求,从调控政策首次出台到现在,万科都将严格按照政府的要求,对客户真实的购房资格进行核验。“我们一直强调合法合规的经营行为,对于后期即将要推向市场的项目,会对销售流程进行严格的把关。”

目前万科在成都,除了做即售性业务之外,还做了许多增加城市浓度的业务,比如租赁住宅等。今年万科计划新上市租赁住宅3000间,全年将计划拓展租赁住宅达10000 间。“通过在即售型土地上配建租赁住宅,可以满足不同客户群体的需求。”

“因为我们现在许多项目都在城东和城南,尤其在天府新区有许多项目。”政策的出台,从短期来看可能会存在一定的影响,但从中长期来看,是市场走向健康非常重要的一个手段。“总的来讲,我们也希望通过政府的规范,让市场回归到一个理性的状态,回归到住的阶段,让真正需求住房的人去进行交易。”

从个人的角度来讲,她相信随着这些政策更加完善的出台,整个房地场市场会更加规范、理性和市场化。

 

成都龙湖:新政能有效抑制投机炒房行为

使房地产市场运行更加平稳健康

“此次成都房产新政的出台,对原有调控政策进行了完善,切实支持合理自住需求,努力做到职住平衡,能够积极引导理性购房,促使房地产市场平稳发展。” 对于此次新政,成都龙湖相关负责人谈到了作为企业方的看法。

 

新政调整了限购对象,即新入户人员的购房条件:限购对象由自然人变为家庭;要求户籍迁入限购区域未满24个月的购房人,应在限购区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上,方可在我市新购买住房。在他看来,这样的调整是立足当前市场供需矛盾实际的,可有效避免钻“个人限购”空子而炒房的现象,以及为购房而入户的现象,可促使新入户人员在我市创新创业和稳定就业,实现职住平衡,使得房地产市场运行更加平稳健康,有效满足广大居民的合理自住需求。另一方面,根据《成都市房地产业发展五年规划(2017-2021年)》,成都未来将新建城市房屋2.7亿平方米,其中住房160.6万套、1.7亿平方米,这一数量也能满足合理购房需求。

 

谈到企业可配合新政采取的措施,该负责人表示,作为入蓉14年,已经成功开发超20个项目的成都龙湖,会通过线上与线下有效结合的方法,通过广告、讲解等形式宣传,积极响应新政。

   

同时,将做好一线人员培训工作,让他们尽快学习新政,理解适用范围,以便传达给购房市民,让大家了解自己购房条件与需求。“我们还将在购房审核方面更加仔细、严格,积极与市房管局保持沟通,确保有效防止恶意购房行为”