成都品牌房企谈新政

成都品牌房企谈新政

日前，成都市出台房地产市场调控新政，即《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，对成都原有的调控政策进行了一系列完善。对此，许多开发商也纷纷表示，将严格执行新政，维护房地产市场的健康有序发展。

蓝光金融集团四川区域总裁黄新：

新政有利于房地产市场长期健康发展 将严格执行

蓝光金融集团四川区域总裁黄新表示，成都出台的房地产市场调控政策，真正回应了“房子是用来住的，不是用来炒的”。也真正能够保护到有合理自住需求的购房者，提高中签率，让房源能够真正配置到有合理自住需求的购房者手中。

在他看来，新政对于保护购房者的合理自住需求，以及对于职住平衡的引导，不仅能够抑制炒房，降低住房空置率，更能够在中长期抑制楼市风险和泡沫，引导房地产市场朝着健康和可持续的方向发展。而对于开发商而言，房源真正满足了购房者的合理自住需求，能够更有利于该区域的生活配套、商业、服务等的成熟发展，也更有利于开发商积极参与城市建设和城市发展。

黄新表示，蓝光支持成都市的房地产市场调控新政，将积极维护房地产市场的健康有序发展。

万科营销总监谭丽：房地场市场应回归理性的状态

“新政的出台，我们肯定是支持的。”谭丽说，“现在大的方向是坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位，出台3.0版的政策，我觉得它会更有利于坚持房子是用来住的导向。”

站在万科的角度讲，本次调控政策出台之后，公司内部第一时间进行了研讨，之后对公司的员工，特别是一线销售人员进行了培训，让一线的工作人员充分领会政策内容，并严格按照政策要求执行。坚持真实的客户需求，从调控政策首次出台到现在，万科都将严格按照政府的要求，对客户真实的购房资格进行核验。“我们一直强调合法合规的经营行为，对于后期即将要推向市场的项目，会对销售流程进行严格的把关。”

目前万科在成都，除了做即售性业务之外，还做了许多增加城市浓度的业务，比如租赁住宅等。今年万科计划新上市租赁住宅3000间，全年将计划拓展租赁住宅达10000 间。“通过在即售型土地上配建租赁住宅，可以满足不同客户群体的需求。”

“因为我们现在许多项目都在城东和城南，尤其在天府新区有许多项目。”政策的出台，从短期来看可能会存在一定的影响，但从中长期来看，是市场走向健康非常重要的一个手段。“总的来讲，我们也希望通过政府的规范，让市场回归到一个理性的状态，回归到住的阶段，让真正需求住房的人去进行交易。”

从个人的角度来讲，她相信随着这些政策更加完善的出台，整个房地场市场会更加规范、理性和市场化。

成都龙湖：新政能有效抑制投机炒房行为

使房地产市场运行更加平稳健康

“此次成都房产新政的出台，对原有调控政策进行了完善，切实支持合理自住需求，努力做到职住平衡，能够积极引导理性购房，促使房地产市场平稳发展。” 对于此次新政，成都龙湖相关负责人谈到了作为企业方的看法。

新政调整了限购对象，即新入户人员的购房条件：限购对象由自然人变为家庭；要求户籍迁入限购区域未满24个月的购房人，应在限购区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可在我市新购买住房。在他看来，这样的调整是立足当前市场供需矛盾实际的，可有效避免钻“个人限购”空子而炒房的现象，以及为购房而入户的现象，可促使新入户人员在我市创新创业和稳定就业，实现职住平衡，使得房地产市场运行更加平稳健康，有效满足广大居民的合理自住需求。另一方面，根据《成都市房地产业发展五年规划（2017-2021年）》，成都未来将新建城市房屋2.7亿平方米，其中住房160.6万套、1.7亿平方米，这一数量也能满足合理购房需求。

谈到企业可配合新政采取的措施，该负责人表示，作为入蓉14年，已经成功开发超20个项目的成都龙湖，会通过线上与线下有效结合的方法，通过广告、讲解等形式宣传，积极响应新政。

同时，将做好一线人员培训工作，让他们尽快学习新政，理解适用范围，以便传达给购房市民，让大家了解自己购房条件与需求。“我们还将在购房审核方面更加仔细、严格，积极与市房管局保持沟通，确保有效防止恶意购房行为”