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成都商品房成交增长近4 均价基本持平

观点地产网 2016-04-26

成都商品房成交增长迅猛,涨幅达到三成,均价与上周基本持平;近郊县受到两大盘集中备案影响,成交量整体走高。

411-417日,成都共有四个项目开盘,成交比较火爆,其中路劲开出在成都的第一盘,凯德推出大源板块高端住宅。

此外,本周土地市场方面较为冷清,仅推出一宗地成交一宗,另新增供应5宗地,大多位于高新区。

市场观察

411-417日,大成都商品房成交面积共计61.18万平方米,环比大涨38.38%。除金牛区外,各区域成交全线上涨。其中,青羊区、天府新区和温江涨幅超100%;武侯涨幅最低为3.2%,成交量也处于各区域低位水平。

主城区商品住宅备案成交2167套,环比增加34.85%,成交面积21.12万平方米,与上周相比上涨33.81%;主城区的住宅成交均价为10507/平方米,环比小幅上涨0.39%,成交总价16.58亿元。

近郊县方面,商品住宅成交面积有所下跌,达37.88万平方米,环比增长41.84%;成交2328套,环比增长41.74%;成交均价为5939/平方米,环比上涨1.26%,成交总价13.03亿元。

主城区中,备案面积前三的分别为中德英伦世邦、缤纷年华、嘉祥瑞庭南城;近郊县对应分别为恒大天府半岛、合能珍宝琥珀三期、驿都城。

四川中原认为,商品房成交在上周的下滑的基础上再次回升,其主要原因在于3月份热销项目延迟至本周集中备案,如恒大天府半岛、合能珍宝琥珀本周备案超200余套。

二手房方面,主城区二手住宅成交2843套,环比上涨29.17%;成交面积为28.54万平方米,环比上涨40.02%

四川中原认为,四月中旬成交量继“小阳春”后又一高涨,整体上升趋势未变,但上涨主要还是受上月热销延迟备案的拉动。事实上,随着政策效应的减弱,当前市场热度较3月份有所下降。

另据成都房管局数据,411-417日,成都主城区共计9个项目获取预售,其中7个住宅类项目,2个商业类项目。合计新增预售面积27.66万平方米,同比上周减少22.7%

据了解,位于成华区万年场-保和板块的槐树店地王项目鲁能城本周首次拿取预售,获预售面积5.94万平方米,为清水房,项目将于近期开盘。

此外,位于高新区大源板块的中洲锦城湖岸项目获取预售面积最大,达8.13万平方米,为清水房,开发商为银河湾。

此外还有中环丰锦、凯德世纪名邸、万科国宾润园、旭和蓝花楹、保利林语溪、金科双楠天都、人居天府汇城等项目获得预售。

市场项目开盘方面,411-417日,成都共有4个项目开盘推新,分别为高新区的凯德世纪名邸、旭和蓝花楹花园,金牛区的路劲高家庄,金堂的金都华府均为住宅项目。

其中,路劲高家庄开盘仅2小时,销售破100套,推出房源售罄;位于城南大源板块的蓝花楹开盘两小时就售出60%的房源;同样位于大源的凯德世纪名邸开盘,2小时就成交152套,成交总金额达2.1亿,成交单价高达1.4/平方米。

四川中原分析认为,为备战5月房交会,开发商推盘积极。成交方面,受3月份热销项目延迟集中备案影响,本周商品房成交环比大涨。随着3月份旺季的结束,市场热度已较前期减弱,但随着5月份的来临,受益于房交会预计市场热度将回升。

商业地产

411-417日,成都主城区共有2个商业项目获取预售证,合计预售面积约5.69万平方米,包括人居天府汇城和金科双楠天都。

其中,人居天府汇城位于成都市高新区石羊场路,为商业、办公项目,由成都人居置业开发,获取预售面积共计4.23万平方米。

金科双楠天都位于武侯区二环路西,为商业、办公项目,由成都金科开发,获取预售面积共计1.46万平方米。

411-417日,成都没有新的商业项目开盘。

土地市场

供应

411-417日,成都共新增5宗经营性土地公告,其中四宗位于高新区,一宗位于彭州市。

其中,位于高新区中和街办新华社区二、五、六组地块面积较大,为其他商服用地,地块面积4.43万平方米,楼面地价:1125/平方米,建筑面积在4.43-17.71万平方米。

此外,成都主城区已连续6周土地入市,下周仍无土地入市。

成交

411-417日,成都仅1宗土地成交。

成交地块编号QBJ2015-39(252),位于青白江区青白江区城厢镇马鞍村,地块面积2.01万平方米,合30.17亩,为住宅兼容商业用地,最终由成都市智汇新城投资发展有限公司竞得,成交价格126万元/亩,成交楼面价755.89/平方米,溢价5%

宏观政策

国务院常务会议决定,为减轻企业负担,增强企业活力,促进增加就业和职工现金收入,阶段性降低住房公积金缴存比例。

住房城乡建设部表示,目前他们与国家发改委、财政部、人民银行一道,正在制定《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》,主要涉及以下内容:一是,凡住房公积金缴存比例高于12%的,一律予以规范调整,不得超过12%。二是,各省、自治区、直辖市人民政府应当结合本地区实际情况,提出阶段性适当降低住房公积金缴存比例的具体办法,由城市人民政府负责组织实施。阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策,从201651日起实施,暂按两年执行。三是,生产经营困难企业除可以降低缴存比例外,还可以申请暂缓缴存住房公积金。经本单位职工代表大会或者工会讨论通过,并经住房公积金管理中心审核,报城市住房公积金管理委员会批准后实施。

此外,成都本地政策消息,四川省政府印发《促进经济稳定增长和提质增效推进供给侧结构性改革政策措施》,提到要盘活土地资产,去产能退出的存量土地、企业退出后的工业用地等,在改变用途、增加容积率、出让底价等方面将享受多项灵活优惠政策。另外,实施一次性奖补等措施鼓励农民进城购房;加大棚改货币化安置力度,棚改货币化安置比例保持在50%以上;推行公共租赁住房货币化,2016年不再开工新建公共租赁住房。