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南京新房库存创13年新低 仅够卖两个月

2016-04-12 江苏省房地产业协会

中国江苏网4月12日讯  南京新房库存量昨日跌破3万套。18时30分，官网“南京网上房地产”显示，南京新房库存量为29766套，创下2003年10月以来当地新房库存的历史低点。

此轮南京楼市上升期始于去年3月，其时国家出台二套房首付降低等优惠政策，对市场销售促进十分明显。去年下半年，南京多次出现新房月成交量超过1万套的情况，但因上市量充足且库存丰厚，新房可售套数并不吃紧，去年11月底时库存还有5.3万套左右。但随后，改善乃至投资需求进一步迸发，库存下降速度明显加快。

“网上房地产”数据显示，一季度南京新房成交3.5万套，同比增135%，成交面积同比涨134%。去年年底开始，当地房企“捂盘惜售”，新房上市迟缓，供不应求矛盾加剧。昨日，南京市物价部门通报称，板桥一家名为尚悦居的楼盘，于去年10月10日到物价局进行第11幢房源的价格备案，并于10月23日领取商品房预售许可证，但是目前尚未进行销售。物价部门已责令其按备案公示价格对外销售。

按照3月销售速度计算，当前2.97万套左右的库存最多仅够市场消化2个月。不过，当前南京一批楼盘已释放推新打算，4月南京新房上市量有望超万套。

当前投资投机需求的频频出现，也加剧了南京楼市的供需紧张。本轮国家出台多项房地产优惠政策，本意是推动三四线城市去库存，支持刚需和鼓励引导改善性住房需求的主旨一直未变，但客观上，南京却成为受益明显的城市，房价的接连上涨也吸引了本地及众多外来投资资本的涌入，住房贷款门槛降低、首付贷等也催生了市场借助高杠杆炒房的投机心理。当地一些楼盘的投资比例已达三四成。

记者获悉，地方政府及银行高度关注楼市异动，南京已在酝酿新的调控手段，可能以市场化的方式遏制投资投机性住房需求，避免房价大起大落，着力保持市场稳定。(汪晓霞)