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绿地集团执行副总裁 西南事业部董事长 总经理孙志文接受华西都市报专访

在改革浪潮中 绿地回报时代一个奇迹

华西都市报 2014年08月22日

绿地实现超常规发展的核心动力及保障肯定离不开大势与环境。在改革开放大潮中应运而生、搏击成长的绿地，以超常规式的发展，回报给时代舞台一个奇迹。

今天是邓小平同志诞辰110周年纪念日。随着《历史转折中的邓小平》的热播，全国各行各业纷纷缅怀邓小平丰功伟绩。作为改革开放受益者的房地产业也不例外。1992年，邓小平南巡讲话后，中国大地上开始涌现出不少优秀的创业者，这段时间创业的不少企业现在都已经成为了知名的大企业。成立于1992年7月18日的绿地集团，就是这类企业中的佼佼者。绿地集团成立后，立即开始了极速发展，短短22年就已连续多次跻身世界五百强企业，且排位每年都在以大幅度提升，成为名副其实的世界绿地。

奇迹

绿地集团成立后，立即开始了极速发展，短短22年就已连续多次跻身世界五百强企业，且排位每年都在以大幅度提升，成为名副其实的世界绿地。

绿地集团执行副总裁 西南事业部董事长 总经理孙志文介绍：当年，绿地集团以2000万注册资金起步，到今天绿地集团的资产已实现了万倍增长，国有资产增值超千倍，年均复合增长率超40%；房地产业务遍及中国省市，并落子韩国、泰国、澳大利亚、德国、西班牙等国，能源、金融、商业、酒店、建筑、汽车服务等产业齐头并进……在改革开放大潮中应运而生、搏击成长的绿地，以超常规式的发展，回报给时代舞台一个奇迹。

在2012年7月，绿地集团成为中国首家以房地产为主业的《财富》世界500强企业。目前绿地集团在世界五百强的排序，每年还在以极快的速度上升，2013年晋升了124位，2014年晋升了91位，现在的绿地已经排名世界五百强第268位。韩国、澳大利亚、德国、美国、西班牙等海外市场上均有绿地代表项目，绿地已经名副其实的成为了世界的绿地，通过22年的发展，通过海外市场的拓展，绿地已经作为中国企业的代表，在世界舞台上展现了中国企业的中国力量。

目标

从绿地集团创立开始，绿地一直肩负“发展”和“责任”双重目标，“做政府所想，为市场所需”，从绿地初创的基因，逐步演绎成长为其发展哲学，并贯穿、推动了企业整个跨越式发展。

绿地实现超常规发展的核心动力及保障肯定离不开大势与环境。改革开放大环境中，小平同志南巡讲话20年来，为企业改革创新创造了优越的发展环境和市场环境。上海市委市政府、有关委办的信任支持，以及兄弟省市改革开放的理念，使上海企业能够成功走向全国。其次是绿地的商业模式，绿地始终围绕市场不断优化创新商业模式，房地产主业在坚持高度专业化的同时实行产品适度多元，通过多品类产品叠加组合提升附加值。当然，绿地的发展还与绿地优秀的团队文化建设分不开。多种因素叠加，使绿地一直超常规发展。

领跑

经营业绩显示，上半年实现业务经营收入1727亿元，较去年同期增长21%，保持快速增长势头。其中，房地产主业逆势实现较好发展，实现预销售金额835亿元，预销售面积789万平方米，分别同比增长32%、16%。基于绿地“全年预算目标上半年实现1/3，下半年实现2/ 3”的总体安排，董事长、总裁张玉良表示，将坚持全年实现4000亿元经营目标并对此充满信心。

今年7月，绿地集团总裁、董事长张玉良出席了在澳大利亚悉尼举行的B20商业领袖峰会，绿地海外市场已经取得了较大成绩。如果说2013年是绿地国际化的起步之年，那么2014年将成为绿地海外战略的急行之年、收获之年。目前，绿地从亚洲到欧洲，从大洋洲到北美，在全球布局了4个洲、9国、13城。

在“广度”上，上半年，新进入英国伦敦、马来西亚新山、加拿大多伦多、法国巴黎等4个城市进行投资拓展，并就6个项目签署正式合作协议或合作备忘录；“深度”上，绿地海外项目已开始形成效益产出：中国房企第一个交房的海外住宅项目——绿地汉拿山小镇首批产品交付；4月，澳大利亚悉尼绿地中心项目二期开盘当日即成交100套；美国洛杉矶绿地中心近期正式启动认购，已销售近150套。同时，美国、加拿大、英国、马来西亚等地的项目均将于年内实现销售。

2014年绿地集团确保海外销售收入达到200亿元，成为中国房地产行业中海外业务规模最大的企业，明年力争达到400亿元，绿地正在成为中国房地产企业海外经营的领跑者。

愿景

今年，对于成都市场，绿地在成都的项目，绿地中心468公馆、锦天府等项目全部实现逆势而上，成都绿地中心，以创纪录的“19次开盘，19次售罄”，问鼎成都地产史上第一次19连冠，3月绿地城开盘，更是创造了4000组团购客户集中选房的盛况，当天去化1016套，创造了成都楼市选房规模之最。

就在上周举行的2014中国地产设计创新论坛上，绿地集团斩获7项大奖，其中成都绿地中心荣获“中国房地产创新典范”称号。成都绿地中心建成后无疑将成为西南第一地标建筑。

在绿地集团的国内战略版图上，西南大区已成为核心区，成都也是这个核心区的重中之重。2013年绿地集团西南事业部完成销售额超过100亿元，其中成都完成销售额超70亿元。在投资上，绿地集团不断加注成都。目前，成都绿地6大项目总投资额达到350亿元。2014年，绿地西南事业部的保底目标是150亿元。

2014年，绿地中心468、绿地城、绿地GIC（成都中央广场）、绿地缤纷城及绿地之窗等超级项目，将成为绿地在成都乃至西南地区的发力重点。密集布局城市黄金地段，打造最具标志性的城市综合体项目，以世界级眼光前瞻一座城市的发展愿景，世界绿地，一直在助推成都这座城市的发展。