新都楼市价值更新

新都楼市价值更新

成都日报 2014年07月18日

国际商贸城内，每天都有成千上万的商人在此交易，商气、人气日益鼎盛；2014年，在保利198公园举办的草莓音乐节，三天时间吸引了数十万人次到场；在保利·狮子湖举办的国际风筝节引来了国内外众多风筝爱好者；绿地202城北奠基也为新都楼市增添了新地标……

在“成都北大门”新都，房地产业呈现日新月异的发展态势。对这样的“新变化”，新都区房产管理局副局长何军在接受记者采访时表示，近年来，抢抓成都“北改”、建设“卫星城”机遇的新都，按照“六个新都”的要求，不断完善城市功能，在城市形态、业态、生态等方面做足了文章，宜业宜居宜商的区位优势在持续不断地深华。

卫星城规划新都城市功能“更新”

记者：新都的城市发展提出了怎样的目标？

何军：2013年，新都区提出了全面建设“开放新都、实力新都、创新新都、治理新都、服务新都、幸福新都”的“六个新都”主张，从核心起步、政策辐射、产业承接等方面层层递进，不断地吸引高端商贸业、大型专业市场、高端人居地产项目落户。如今，各相关产业在新都的发展，带来了数以万计的就业机会，使各界菁英人士汇聚新都，为新都的进一步发展奠定了基石。

记者：新都是成都重点规划的卫星城之一，这将给区域房地产业带来怎样的积极影响？

何军：去年，新都楼盘的总销售面积历史性地达到了357万平方米，在二圈层区（市）县中位于前列。随着成都城市发展半径逐步外延，房地产开发重心也逐步外移，二圈层楼市的开发量比重不断增大，这将为新都楼市带来新发展机会。值得一提的是，成都卫星城规划提高了标准，提出要打造10分钟公交圈、10分钟公园圈、10分钟基本公共服务圈三个“10分钟服务圈”，中心城区与卫星城将更加协调发展。新都也将结合这一规划，加快承接成都中心城区产业、人口、配套转移的步伐，掀开房地产业发展新篇章。

快铁+地铁新都交通建设“更新”

记者：作为“成都北大门”，交通一直是新都的优势，新都近年来的交通建设情况如何？

何军：通过对境内几条主干道的改建，新都已经形成了“十纵六横四轨”的便捷交通路网。其中，“十纵”指成彭高速、蓉北商贸大道、成德快速、商贸干道（万石路）、货运大道、川陕干道、蜀龙路、成绵高速、成金快速、石龙路；“六横”是成都绕城高速公路、商城大道、兴城大道、香城大道、新新路、城环路；“四轨”为地铁一号线、三号线、五号线及成绵乐城际铁路。道路交通的改善，既能为产业项目发展活血输血，更能方便购房者出行，大大提升新都房地产市场的发展价值。

记者：成绵乐城际铁路和地铁将对新都楼市产生怎样的影响？

何军：成绵乐城际铁路是四川省西部综合交通枢纽建设重要工程，四川省灾后重建重点工程，西南地区第一条在建的高速铁路客运专线，开通后将有效增强成都市的经济辐射能力，加快铁路沿线城乡一体化进程和成都经济圈的进程，实现沿线居民的同城居住梦想。其在新都的站点位于新城区绕城路东侧。它的建成一方面将给新都带来很多潜在的商机、企业发展和经济增长的机会；另一方面也能为沿线城市购房者到新都投资置业提供快捷通道。

俗话说“地铁一响，黄金万两”，地铁对楼市的拉动提升作用在成都早已显现。地铁一、三、五号线将直通新都，他们将加快新都和成都中心城区之间的人口转换，特别是在人口红利逐步向二圈层楼市转移的趋势下，拥有三条地铁线的新都将借此抢占未来楼市的制高点。

产业+生态新都宜居价值“更新”

记者：除交通外，新都楼市最大的卖点是什么？

何军：产业！作为南丝绸之路的起点，横亘成都东西、扼守北门要道的新都依旧延续着这千年的商脉。随着成都“北改”的强力推进，“六个新都”的加快建设，交通的便捷，产业的发展促使新都的商贸业更加繁荣，新都北部商城顺势而生。经过多年的发展，新都已经发展形成了包括工业园区、物流园区、北部商城、家具园区和农机产业园区在内的五大产业园区。

借力“北改”，新都区还在追逐“高端”产业，大力发展具有全球、全国比较优势和竞争能力的现代服务业，夯实经济基础，提升城市品质。其中，世界500强企业韩国SK、可口可乐、科伦药业、德国DHL、斯伦贝谢、家乐福等已加速入驻新都；香江全球家居CBD、海宁皮革城、中塑·博美居家MALL、国际物联港1期、北欧知识城、保利城、福地广场等商住项目也陆续投入使用。它们在强壮新都产业实力的同时，还解决了群众的就业问题，更进一步提升了人们住在新都的信心和底气。

记者：投资置业二圈层，购房者很关注生态，新都这方面的优势何在？

何军：在香城新都，一个个超大面积的绿色生态区犹如一道道绿色生态屏障，新都城市森林覆盖率达20.5%以上。依托环城生态带和毗河生态带良好的生态本底，新都还建设了北湖湖泊和生态湿地，打造了毗河八景，完成了府河、九道堰总长5.1公里的河岸绿化工程，建成了芙蓉渚公园、润禾公园、诺贝尔公园，新建绿道30公里，构成了新都不可或缺的风景线……

这里还有一个实例，此前，广大网友发起了评选四川“最美街景”的活动，新都的马超东路成功入选。优美的绿化、时尚的气息、宽阔的马路，马超东路给广大网友留下了深刻印象，而这也正是新都城市生态建设取得成效的最好见证。

新，都在这里

新，都在这里！这是新都当前最新的城市定位语。

一个“新”字，透露出新都城市建设者的思路——让城市发展更新，让群众生活更新。

宝光寺、桂湖，西南石油大学、四川音乐学院，新都一中、香城中学……采访中，新都房产管理局副局长何军向记者强调，新都之“新”，深厚的人文资源是促使长足发展的不竭动力，这也是众多购房者坚持选择置业新都的重要原因。

新都之“新”，还在于品牌房企给予了购房者信心。2008年，保利率先抢滩新都，保利·公园198也成了众所周知的生态居住大盘，加上万科、蓝光、绿地、新希望、富力、交大等品牌房企，新都楼市实现了快速发展。随着“北改”工程的深入推进及卫星城规划的逐步落地，新都的房地产市场更加成熟，购房者置业新都的动作也不断加快。

新都之“新”，更在于管理者思路之新。据何军介绍，每年参加成都春秋两届房交会，新都的展位面积都是参展区（市）县中较大的一个，其用意正是要全面展示新都的产业、生态、人居价值，这也得到了参与企业的积极支持。今年，新都还在思索如何将区域宜业宜居优势向外扩散，计划通过外出营销、向外推荐等多种形式，丰富新都楼市的营销内容，既能服务开发企业，又能切实满足广大购房者的居住需求。

新都之“新”，是二圈层楼市不断向前发展的一个缩影。在各大卫星城的合力推动下，成都楼市更多新内容、新气象、新面貌，正缓缓呈现在购房者眼前。