2014上半年成都土地榜（中篇）

2014上半年成都土地榜（中篇）

2014上半年成都土地溢价率TOP10

小地块“霸占”溢价率榜单

2014上半年土地溢价率十强榜中，有八宗地都是小地块，其中面积最小的是两名自然人拿下的大邑县王泗镇集镇区地块，面积仅有3.7亩。

从榜单可以看出，商业性质的小地块依旧是高溢价的“主力军”，前三甲均是商业小地块，金牛区高家村8组地块面积仅有15.48亩，但溢价率高达287%.上半年单价地王——武侯区永盛南街9号地块在榜单中位列第七。

主城区地块回归溢价率榜单

去年溢价率榜单中，主城区地块全军覆没，今年榜单出现转机，主城区地块再次回归溢价率榜单，与郊县地块各占据一半席位。

从溢价率高度来看，明显低于去年，溢价率超过200%的地块仅3宗，溢价率超过100%的也不过五宗，如果把上半年溢价率最高的地块放在2013年的榜单中，仅排在第五位。这说明，上半年的成都土地市场与去年相比，更为缓和。

2014上半年成都房企拿地金额TOP10

“财大气粗”榜换血蓝光急需补仓

对比2013年的成都房企拿地金额榜，今年还在榜单上的只剩下蓝光和蓝润。去年，蓝光以9宗地，55.98亿元的拿地总额位列榜单首位，今年上半年，蓝光仅入账两宗地，拿地总额13.73亿元。众所周知，蓝光正在向“九年千亿”目标迈进，所以拿地是必不可少的动作，由此推断，下半年蓝光应该会是土地拍卖场上的常客。

“前任”黑马蓝润量多面积少

今年还在榜单上的老面孔还有蓝润，去年蓝润以6宗地， 22.26亿拿地总额位列榜单第六位。今年，蓝润以4宗地，9.15亿元拿地总额勉强上榜。从地块数量来看，差距并不大，从面积看，就差了一大截。

今年蓝润所拿下的4宗地，都是小地块，面积最大的是锦江区三圣街道粉房堰村6、9组地块，只有31.75亩，面积最小的是14.33亩的建设路片区红光青年旧城宿舍地块。已不见50亩以上的大地块，完全不符合蓝润的作风，上半年蓝润拿地总面积仅是去年全年拿地总量的35%，作为正处于高速发展期的企业，这个“食量”是否会导致蓝润营养不良呢？

恒大进城 “两步”登榜首

今年，入川14载的恒大用万家湾“回锅肉”地块宣布进城，相隔不到两个月，恒大梅开二度，用17.99亿元的价格拿下曹家巷地块，再次向成都楼市喊话：恒大要进城了。

2014上半年成都房企拿地面积TOP10

去年，合能用7.67亿元拿下大源一宗地，今年合能转移战场，一心扑在万安镇，共投入9.36亿元吞下400余亩地块，以住宅为主战场的合能忽然换口味了，让不少人发出质疑。

不管合能能否很好的消化这400亩商业兼容住宅用地，对于整条麓山大道附近的住户来说，这都是一个利好消息，此前万安镇附近出让的都是住宅兼容商业用地，商业以底商为主，缺乏大型商业体，合能的入驻，再加上天府新区投资集团拿下的近280亩地块，将一定程度上缓解区域商业短缺。

城西、城东再添标志性建筑

许久未拿地的万达，在今年3月所拿下的郫县郫筒镇地块，该地块将被打造成万达第3.5代产品——蜀都万达广场，汇聚购物中心shopping mall 、多功能商业街区、高档住宅群、SOHO公寓等4大业态的万达，将改变郫县的消费习惯和居住习惯，对整个郫县而言，也是一座新的标志性建筑。

今年一月，四川华熙龙禧投资集团在粉房堰村拿下了253亩地块，在此之前，该区域都是方正的田字地，从华熙龙禧投资集团开始，陆续有新鸥鹏和蓝润的入驻，共同承担该区域的“变脸”大任，预计一年后，田字地将被新起的项目所替代。

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