2014上半年成都土地榜（上篇）

2014上半年成都土地榜（上篇）：名地“嫁”土豪

1月低开，2月反弹吸金58亿，3月又现缩水，成交面积成交金额双降，4月69亿的成交总额达到上半年的最高值，5月压轴地块——川棉厂地块遭遇流拍，整月 “惨”到谷底，好在6月成功翻身，为上半年的成都土地市场扳回了比分，跌宕起伏，有惊无险。

在这半年里，成都土地市场迎来了鲁能、新鸥鹏两位土豪级别新伙伴的加入，恒大也一改常态，两次进城拿地。明达玻璃厂地块、曹家巷地块、三圣乡“六胞胎”地块等几宗重量级地块均成功找到了买家，唯独川棉厂地块遭冷遇，拆分为两宗地块后于下半年再次登台。

根据锐理数据统计，2014年上半年大成都范围内共出让土地109宗，其中成交91宗，成交面积5357.52亩，同比下降26.19%，上半年土地出让共进账255.88亿元，相较于2013年上半年的243亿元，上涨5.3%。

2014上半年成都出让土地总价TOP10

上半年的总价地王被鲁能以总价25.88亿元拿下，与去年绿地拿下的年度地王（航校地块）相比，总价减少了40985.7万元。

·鲁能高调入蓉 25.88亿诚意十足

上半年，最为津津乐道的地块当属鲁能拿下的明达玻璃厂地块，拿地当天鲁能一展土豪风采，从头叫价到尾，不给对手任何机会，在击退了蓝润、丰隆、蓝光后，与恒大激烈pk，最终鲁能以9350元/平方米的价格拿下该宗地。正是这疯狂的一拍，让鲁能成为“土豪”的代言人，入川14载后，鲁能终以25.88亿元的高价成功入蓉，诚意十足。

·名地块齐登台抢地王鲁能胜

今年上半年，早已让开发商垂涎已久的明达玻璃厂地块、川棉厂地块、曹家巷地块，齐登场，各个都是地王的“种子选手”。之前业界颇为关注的川棉厂地块，被视作是阻拦明达玻璃厂地块问鼎地王的拦路虎，没曾想该地块会流拍，使得明达玻璃厂地块的地王桂冠戴得更稳。另一宗曹家巷地块由于是挂牌方式出让，所以总价被控制在18亿之内，除了恒大，很难再有另一家房企能啃下曹家巷地块这根硬骨头。

值得关注的是，位于总价榜前三甲中的两宗地块都来自成华区，仅这两宗地就为成华区贡献了38.11亿元。

·高价地品牌房企之间的游戏

能进入总价排行榜的都是资金实力雄厚的房企，前五强尤为明显，恒大、鲁能、蓝光均是公认的“不差钱”开发商，金隅大成这个京派房企，虽不及其他房企那么“漏财”，但在武侯区顺江村地块上，同样表现出相当的实力，后期发展不容小觑。

2014上半年成都出让土地面积TOP10

·万达落子郫县

上半年，最大的地块来自万达拿下的郫县郫筒镇天台村地块，这是万达继锦华万达广场、金牛万达广场后在成都打造的第三座万达广场。作为郫县政府的重点招商引资项目，在拿地之前，万达效应就已显现，周边的项目皆因万达的落户而纷纷提价，万达的落户也将对一部分人的置业产生影响。

从价格来看，万达600元/平方米的拿地价格也确实是“优惠价”，对于万达而言，将有更高的利润空间。

·万安镇商业再添补给

在出让面积榜单中，有三宗地块位于万安镇，且都是商业兼容住宅用地，总出让面积近600亩，这对于万安镇，无疑是一次商业大补给。三宗地中，有两宗地合计面积超过400亩，这两宗地块被合能拿下。常战于住宅市场的合能，吞下这么大面积的商业兼容住宅地块，能否消化是大家所关注的。

·三圣乡开启“豪放”模式

上半年，三圣乡开启豪放模式，出让七宗地，总出让面积近430亩。如此大面积的放量在之前并不多见，这也让我们更期待半年后的三圣乡。

2014上半年成都出让土地楼面地价TOP10

·永盛南街地块问鼎单价地王

早在二月，永盛南街地块就以地王身份露脸，此前红牌楼的最高楼面地价是去年远雄拿下的武侯区红牌楼街道办事处太平村地块，楼面地价为10000元/平方米，时隔7个月，红牌楼最高楼面价又上涨了280元/平方米，不禁让人感叹：今年的地王来得有点突然有点早啊！当时还在质疑该地块能在地王宝座上坐多久，没想到永盛南街地块成功坐到中场结束，单价地王宝座依旧未易主，目前该地块正在打造中，未来将以酒店+商业+办公的组合呈现。

·蓝润高溢价拿下红光青年宿舍地块

经历了去年高溢价拿下多宗地后，蓝润在业内有了土豪之称，上半年蓝润续写土豪传奇，进账四宗地块，分别是西航港一宗，建设路一宗，三圣乡两宗，总拿地投入不足十亿。

在建设路地块中，蓝润过关斩将，最终以楼面地价6850元/拿下该宗地，这也是蓝润在建设路的首个项目。

参考蓝润去年的发展势头，预计下半年蓝润还将有新地块进账。

·新鸥鹏携四宗高价地进成都

在楼面地价榜单中，有三宗是新鸥鹏所拿下的，首次进入成都，新鸥鹏就以四宗高价地亮相，这个以黑马身份进入成都市场新伙伴，来势凶猛。而且在4月23日的土豪盛宴上，新鸥鹏就已在万家湾地块和圣灯街道地块的拍卖中出价。这个由黄金高管组合的实力派房企，预计在下半年发展速度不会减缓，土拍场上应该还会再次出现新鸥鹏的身影。

上半年高价地断档

虽然单价地王价格突破了万元大关，但是位于第三位的地块，楼面地价仅有 6850元/平方米，在榜单中7000-8000元/平方米的价格段出现断档，第三位的宿舍地块如果放在去年的楼面地价榜单中，连前十强都排不到，可见，上半年的高价地并不是非常多。这也表明，成都主城区土地市场今年放地的趋势与去年相比有所差别，面积较小的“袖珍地块”减少，而多个区域的旧城改造、城中村改造稳步推进，较为集中的放地、地块面积相对适中，都有利于拿地房企开发体量适中的项目，后期销售定价也会更好处置。当然，相应的，成都楼市去年高溢价、高地价的态势，也得到一定程度的缓和。