投资置业青白江

投资置业二圈层青白江楼市空间大

——专访青白江房产管理局局长唐斌

成都以北，有一座以产业兴盛、因樱花闻名的城市——青白江。

近年来，随着成都城市居住半径的逐步外延，二圈层楼市的发展机遇持续递增。青白江也因其独特的物流、交通、生态等优势以及巨大的发展潜力，成了倍受购房者青睐的投资、置业之地。在青白江房产管理局局长唐斌看来，青白江有产业，能吸附人气；有生态，居住环境良好；潜力大，发展后劲足……种种优势叠加的青白江楼市空间很大。

依托卫星城建设

青白江人气和商机将不断攀升

记者：抢抓卫星城建设机遇，青白江针对房地产市场做了哪些准备？

唐斌：依托“青（白江）新（都）卫星城”定位，青白江将进一优化城镇布局，构架“1+2+5”的全域城镇结构，未来的青白江将发展成为拥有50万以上人口的中等城市，城市将新增居民10余万人。稳定增长的消费群体将促进商品房的销售量和销售价格逐步提升。而成绵乐铁路客运专线的即将建成，青白江到成都主城区将由目前的20余分钟车程缩短至10多分钟，为青白江加快城市化进程和经济发展带来重大机遇，沿线居民的生活品质和置业方式将因高铁的开通而发生改变，坐高铁至成都主城区上下班的“都市游走族”将大大增加，为青白江发展房地产业提供了强力支撑。越来越多的商家朋友和购房者也认识并认同了青白江的区域价值。

同时，作为成都市“青（白江）新（都）卫星城”的重要组成部分，青白江还将依托合理规划、交通改造与数条从城北向外延伸的发展轴，构建大城北“城市骨架”。这些优势集合，加上青白江土地、政策等方面的激励，相信更多品牌房企会选择到青白江开发，为青白江房地产发展提供动力。

记者：产业一直是青白江的优势，新机会下有何新举措？

唐斌：青白江区的工业拥有50余年的发展积淀，近年来，通过坚定不移实施“五区”发展战略，工业逐步形成了“产业基础好、项目储备足、基础设施强、发展势头猛”四大优势。青白江针对产业提出了“双千亿”目标，物流园区对周边区域的辐射功能大大增强，区域人气和商机不断攀升，这都有效地推动了青白江房地产市场向前发展。

价格尚处于洼地

青白江房地产市场前景可期

记者：青白江房地产市场的发展情况如何？

唐斌：2010年以来的4年时间，青白江房地产投资基本保持了每年一定比例的增长。2012年、2013年的投资分别达到25亿元和32亿元。今年，青白江商品房市场续建项目28个，新开工项目6个，完成在建项目投资金额预计在32亿元以上。面对当前总体经济下行压力增大、全国房地产市场处于周期性调整的形势，青白江房地产市场将努力修炼“内功”，保持平稳发展的态势。

记者：与二圈层其他区（市）县相比呢？

唐斌：2009年以来，青白江房地产市场持续稳步发展，市场供需总量基本保持平衡、供求结构基本合理，但同周边区县相比还有很大的增长空间。从近五年商品房市场的年度供销走势来看，青白江房地产市场新增供应和市场销售均保持稳定增加，供销比也基本保持在合理稳定区间。这既表明青白江房地产市场的发展步伐在加快，也显示市场消费潜力正逐步释放，区域房地产市场前景可期。

宜居宜业又宜商

青白江楼市吸附力不断增强

记者：房地产业的发展归根结底会落实到“人”，选择青白江居住的购房者有何特征？

唐斌：近年来，随着“五区”建设的深入推进，青白江宜居宜业宜商的城市形象得到了较好展示，城市的知名度不断提高、形象不断优化，商品房客源结构呈现出明显的外向型特征，四川省内、成都市外及省外购买人群比例逐渐升高。据我们统计，从2013年全区商品房成交客群来源地分布看，省内市外客源占比最大，为33%，其次是本行政区及四川省外客群，占比分别为26%和18％，再次为成都市各郊区县占18%，五城区及高新区占5%。值得一提的是，成都市外购房客群人数占比达到51%，较去年增加6%。

记者：购房者选择置业青白江的最重要原因是什么？

唐斌：潜力！受到行政、人口、社会、经济和区域等因素影响，青白江楼市的发展时间短但是增长潜力大。从二圈层各区（市）县来看，单以价格而论，青白江的竞争和增长优势都十分明显。当然，我们还在考虑如何提升这样的优势，并与青白江的先后天资源优势相结合，创造出长效且利于房地产业发展的市场机制。

坚持“两条腿”走路

加大青白江房地产城市品牌推介

记者：发展房地产业，大多会选择“两条腿”走路：一是内部造血，二是走出去靠外输血，对此有何打算？

唐斌：房地产业关联度高、带动性强，对促进青白江区域发展、加速城市化进程、加快人口集聚、扩大城市就业、提升城市形象等方面都有很大的推动作用。当前，只有努力解决房地产市场发展的制约因素，激活潜在优势，才能促进青白江房地产市场平稳健康发展。

因此，未来的青白江房地产将会深入实施城市品牌推广战略，加大城市品牌宣传，提升知名度，扩大影响力，全方位拓展市场渠道，最大化宣传区域城市形象。

记者：对内将会如何完善？

唐斌：受价格和成本约束，青白江高品质楼盘少且位置分散，这在一定程度上影响了青白江的整体城市形象。因此，未来的青白江将会加强用地保障，制定有效可行的土地供应计划，提高土地供应的质量和效益，增大投放市场的单宗土地开发面积，充分发挥集团开发优势，坚持集中供地、集群开发、集约发展，提高土地使用率。通过适度控制供地结构和供应结构，才能激发土地市场潜力，引导房地产业步入良性循环轨道。

此外，青白江还将加大招商力度，引进有知名度，有实力的品牌企业进行开发和城市运营，在区域内形成一批高品质、高规格，具有浓郁区域特色的楼盘，着力提升房地产市场的整体形象。