郫县楼市要奋勇争先

郫县楼市要奋勇争先

成都日报 2014年06月20日

随着三个“10分钟服务圈”规划的实施和城市建设力度的加强，成都二圈层各区（市）县都发生了翻天覆地的变化。新的发展形势下，作为城市经济发展支柱的房地产业，也正加足马力，奋力实现城市更美、人居更优、交通更畅、配套更丰、生活更好的新人居目标。即日起，本报将陆续采访二圈层各区（市）县房地产相关负责人，展现二圈层楼市抢抓发展机遇的战略思路和创新举措，探寻二圈层楼市提档升级的发展之道。

6月10日，总投资额达50亿元的蜀都万达广场在郫县正式开工，这是郫县近年来引进的最大的城市综合体项目，也是继锦华万达广场、金牛万达广场之后，万达集团布局成都的第三座万达广场，更是万达集团首次在西部地区非主城区落户。

万达在郫县的排兵布阵，是郫县房地产业飞速发展的一个缩影。早在今年年初，中国房地产百强企业龙光就挥师进军郫县，成功拿下117亩土地。在龙湖、中铁、置信、华宇等品牌房企已经深耕郫县并取得长足发展后，楼市新鲜血液的涌入，为郫县下一轮升级提供了重磅能量。

“成都西门口卫星城”、“双铁之城”、“无缝联接成都中心城区”……对正在加快各项建设，进一步提升宜业宜居价值的郫县而言，面对二圈层楼市发展机遇，将如何继续发挥优势？如何重新定位突破？又有哪些民生举措？带着这些问题，记者日前专访了郫县房产管理局局长杨武。

楼市发展将满足更多民生需求

记者：万达落子，对郫县房地产业有何意义？

杨武：作为全球知名的企业，万达在选择每一个开发地块时都非常严苛。这是万达在全国范围内首次进军郊县城市，折射出万达对郫县房地产业的高度认同。从现实来看，郫县已经开通运营了成灌快铁和地铁2号线西延线，这给万达乃至未来的商业投资者都提供了强劲的信心。我们为万达落子郫县感到欣喜，也欢迎更多品牌房企择址郫县，在郫县实现新一轮跨越发展。

记者：二圈层楼市正面临新机遇，郫县楼市对此有何新思路？

杨武：去年9月，郫县县委、县政府提出了建设成都西门口卫星城的构想，将把县城以东郫筒、犀浦等5个镇93平方公里，按“生活配套不弱于主城区、生态环境优于主城区、建筑品质高于主城区”标准，建成与主城区协同、协调发展，体现现代化国际化水平的现代城市；把县城以西9个镇，建成充分体现田园风光、文化特色、地域特点的特色城镇和美丽乡村。按照“一年出形象、三年见成效、五年大变样”的目标推进。短期来看，这将迅速提升郫县的宜业宜居优势；长远来看，郫县的发展将满足更多的民生需求——既能满足区域内原住民的生活提档，更能承接成都中心城区产业和人口的转移。

郫县房地产开发将质、量并举

记者：郫县楼市升级突破的最大底气是什么？

杨武：生态！郫县提出建设“成都西门口卫星城”，十分注重打造优美的生态环境。依托上风上水的最大特点和优势，八河并流的郫县以创建全国生态文明示范县和国家园林县城为抓手，进一步加大了生态修复和环境提升工作力度，努力构建起“水润蜀都、绿满鹃城、花香郫县”的美丽图景。为强化生态本底，郫县大力实施生态环境提升工程，提出了“亮水”、“增绿”、“治污”、“理乱”的方针。国内园林第一股——东方园林股份有限公司正在对清水河进行景观打造，备受关注的人居提升工程——沱江河综合整治工程也在稳步推进，将进一步改善下游的水质，惠及数十万人。预计到2016年，郫县的城市绿化覆盖率将达到45%以上，人均公园绿地达到10平方米以上。

记者：下阶段，郫县在交通、配套方面有何举措？

杨武：郫县最为人熟知的成灌快铁、地铁2号线西延线均已通车运营，规划的地铁6号线更将贯通郫县整个城市板块。此外，金牛大道、沙西线等4条快速通道也连接中心城区，绕城高速、第二绕城高速都贯通郫县。截至今年5月，郫县公交已经完成和中心城区的一体化工作，这将为郫县打造“10分钟服务圈”提供最直接的交通保障。

公共配套方面，郫县正在大力打造“三馆一园”，包括图书馆、文化馆、体育场馆和中心绿地公园四个项目。此外，郫县县域还聚集了西南交大、西华大学等21所高校，占全省国家部属高校的一半，占全市省属高校的43.7%，是全国首批智慧城市试点县，被誉为“西部之芯、天府智谷”。县域内还有多所国家重点高中、省级示范幼儿园、知名高校，形成了从小学、初中到高中的优质教育链。

郫县楼市要走出去并引进来

记者：发展房地产业，很大的问题在于“人”，这如何解决？

杨武：依托产业吸引人进驻，这是可行的方式。郫县已建成工业集中发展区15平方公里，其中以郫县豆瓣为依托的“中国川菜产业化基地”近3平方公里，初步形成了以电子电气、高端装备制造和川菜食品为主导的产业集群。

依托产业求发展，但如何既保量更保质是郫县长期思索的问题。为此，郫县以“两园一总部”（小微企业创新园、智慧科技园、建筑业和房地产总部基地）为抓手，力主打造新型高端产业载体，促进区域产业结构调整优化和转型升级。大力发展总部经济、高新技术、教育培训、文化创业、商务商贸等城市经济，着力打造建筑业总部基地和高端服务业聚集区。与高端产业并进的是品牌企业、品质楼盘，而高端人群的涌入，在强壮郫县产业实力的同时，更能有效提升郫县整体的居住水平，对郫县未来的城市品质升级也将起到潜移默化的作用。

记者：未来，郫县房地产业将如何提升市场口碑？

杨武：通过城市品牌营销，走出去、引进来，内外联动、融合发展，这是郫县房地产业积极作为的方式。走出去，每年每届的成都房交会，郫县都会积极参加，将区域内的优质楼盘带到展会现场，既丰富了展会内容，又让更多人了解了郫县，更带动楼盘实现了销售，可谓一举多得。同时，郫县还努力跳出大成都范围，到重庆、青海、攀枝花、达州等省外、省内开展过或准备进行楼盘推介，进一步扩大郫县楼市的品牌影响力，进而提升整个郫县的宜业宜居形象。引进来，除大家熟知的置信、万达、龙光、中铁等品牌房企外，郫县还在积极寻求在当地举办购房季活动，吸引主城区消费人群和外地购房团前来置业，通过最直接有效的方式，切实带动区域房地产业发展。在二圈层楼市迎来新发展机遇的当前，郫县楼市要奋勇争先，完善自身造血功能，让更多的购房者、投资者切实感受“水润蜀都，生态郫县”的宜居宜业魅力。