6月12日成都土地拍卖

6月12日成都土地拍卖：新欧鹏连斩四地进军成都蓝润再入三圣乡板块

6月12日，来自锦江区三圣乡板块，紧邻绿地468的六宗姊妹土地将拍卖出让。这六宗地形状方正、彼此靠近、中间仅有规划道路相隔，起拍楼面价3000元/平，总出让面积约175.91亩。最终，新欧鹏分别以5750元/平、5300元/平、4250元/平、5450元/平拿下一号、三号、四号、五号宗地。蓝润今年第三次出手，以4900元/平竞得二号宗地，3150元/平夺下六号宗地。

六宗土地东北侧紧邻绿地468，西北侧靠近开成置业打造的锦蓉佳苑，西南侧为规划中的市政绿轴公园，东南侧则是大片尚未开发的土地。芙蓉中路、百日红中路，喜树街、银木街四街在六宗地块周边形成合围之势，同属二类住宅用地的一、三、五号宗地和同属商服用地(兼容二类住宅用地)的二、四、六号宗地各自连成一片，两者之间仅有椿树街相隔。国土局给出地块示意图中的琼花街为规划道路，目前尚未呈现。

这片曾经落后破败的东郊工业区由于城东发展推进和东村计划的启动，已有锦江城市花园、鑫苑名家、华韵天府、卓锦城、四海逸家等高层住宅项目，不少该板块的原住民以及刚需人群为这一带聚集了一定的人气。但是在高楼的另一边，不少土地依然荒芜空置，尚未开发。开阔整洁、人烟稀少的新建道路成为了驾校学员，练车备考的最佳场所。

完备的交通条件以及靠近地铁洪河站的有利优势将为地块成交价加分。除此之外，伊藤进驻绿地已经被部分楼盘作为宣传噱头；距离地块不远处、香樟大道的右侧，绿地中心和兴东置业公司主导的“东村创意产业综合体-创意山”项目已经打围。这些商业、文化优势也有助“六朵金花”的出让。

对于如何打造，克而瑞房价成都分析师曾巾津给出了自己的建议。她认为：该地块的产品打造非常灵活，但是常规思路无非是商业加住宅，商业部分可以打造为商业步行街或是独立商业体，住宅产品以周边主流的套二、套三为主。地块虽然靠近地铁，但是如果是步行依然需要一定的时间，所以大型商业不适合，附近的项目基本很多都自带一定商业，其实商业步行街或独栋商业加纯住宅的结合会较优。

目前，该区域内有绿地中心、锦蓉佳苑、俊发星雅俊园、四海逸家、金房三径等项目。多数项目主打刚需产品，以中小户型为主，价格多集中在7500元～8900左右。不过除了刚需，生态优美的三圣乡板块不差高端住宅。四海逸家三期楼王四海云庭在售，均价10500元/平，金房三径推出的280-380平米中式联排别墅，单价在15000-21000元/平米。

一号宗地：锦江区成龙街道粮丰村2、6组和村集体

面积大小：36.5588亩

容积率：不大于97490.24平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%)

规划用地使用性质：二类住宅用地

起拍楼面价：3000元/平方米

成交价：5750元/平方米

竞得者：成都新欧鹏恒基置业

溢价率：91.67%

二号宗地：锦江区成龙街道粮丰村1、2组(SH-03地块)

面积大小：16.1002亩

容积率：不大于42933.76平方米(其中可兼容的住宅建筑面积比例小于计入容积率建筑面积的50%)

规划用地使用性质：商业服务业设施用地(兼容二类住宅用地)

起拍楼面价：3000元/平方米

成交价：4900元/平方米

竞得者：蓝润

溢价率：63.3%

三号宗地：锦江区喜树街以东、新规划道路以南、椿树街以西、新规划道路以北、成龙街道办事处辖区粮丰村二、六、八组部分土地

面积大小：14.2260亩

容积率：不大于38410.7平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%)

规划用地使用性质：二类住宅用地

起拍楼面价：3000元/平方米

成交价：5300元/平方米

竞得者：成都新欧鹏恒基置业

溢价率：76.67%

四号宗地：锦江区椿树街以东、新规划道路以南、新规划道路以西、琼花街以北、成龙路街道办事处辖区粮丰村二组部分土地

面积大小：14.4040亩

容积率：不大于37936平方米(其中可兼容的住宅建筑面积比例小于计入容积率建筑面积的50%)

规划用地使用性质：商业服务业设施用地(兼容二类住宅用地)

起拍楼面价：3000元/平方米

成交价：4250 元/平方米

竞得者：成都新欧鹏恒基置业

溢价率：41.67%

五号宗地：锦江区成龙街道办事处粮丰村2、8组(SZ-04地块)

面积大小：62.8649亩

容积率：不大于167639.6平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%)

规划用地使用性质：二类住宅用地

起拍楼面价：3000元/平方米

成交价： 5450 元/平方米

竞得者：成都新欧鹏恒基置业

溢价率：81.67%

六号宗地：锦江区三圣街道粉房堰村6、9组，成龙街道粮丰村2组

面积大小：31.7536亩

容积率：不大于84676.24平方米。(其中可兼容的住宅建筑面积比例小于计入容积率建筑面积的50%)

规划用地使用性质：商业服务业设施用地(兼容二类住宅用地)

起拍楼面价：3000元/平方米

成交价： 3150元/平方米

竞得者：蓝润

溢价率：5%