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成都商品房成交增长近4成 均价基本持平

观点地产网 2016-04-26

成都商品房成交增长迅猛，涨幅达到三成，均价与上周基本持平；近郊县受到两大盘集中备案影响，成交量整体走高。

4月11日-4月17日，成都共有四个项目开盘，成交比较火爆，其中路劲开出在成都的第一盘，凯德推出大源板块高端住宅。

此外，本周土地市场方面较为冷清，仅推出一宗地成交一宗，另新增供应5宗地，大多位于高新区。

市场观察

4月11日-4月17日，大成都商品房成交面积共计61.18万平方米，环比大涨38.38%。除金牛区外，各区域成交全线上涨。其中，青羊区、天府新区和温江涨幅超100%；武侯涨幅最低为3.2%，成交量也处于各区域低位水平。

主城区商品住宅备案成交2167套，环比增加34.85%，成交面积21.12万平方米，与上周相比上涨33.81%；主城区的住宅成交均价为10507元/平方米，环比小幅上涨0.39%，成交总价16.58亿元。

近郊县方面，商品住宅成交面积有所下跌，达37.88万平方米，环比增长41.84%；成交2328套，环比增长41.74%；成交均价为5939元/平方米，环比上涨1.26%，成交总价13.03亿元。

主城区中，备案面积前三的分别为中德英伦世邦、缤纷年华、嘉祥瑞庭南城；近郊县对应分别为恒大天府半岛、合能珍宝琥珀三期、驿都城。

四川中原认为，商品房成交在上周的下滑的基础上再次回升，其主要原因在于3月份热销项目延迟至本周集中备案，如恒大天府半岛、合能珍宝琥珀本周备案超200余套。

二手房方面，主城区二手住宅成交2843套，环比上涨29.17%；成交面积为28.54万平方米，环比上涨40.02%；

四川中原认为，四月中旬成交量继“小阳春”后又一高涨，整体上升趋势未变，但上涨主要还是受上月热销延迟备案的拉动。事实上，随着政策效应的减弱，当前市场热度较3月份有所下降。

另据成都房管局数据，4月11日-4月17日，成都主城区共计9个项目获取预售，其中7个住宅类项目，2个商业类项目。合计新增预售面积27.66万平方米，同比上周减少22.7%。

据了解，位于成华区万年场-保和板块的槐树店地王项目鲁能城本周首次拿取预售，获预售面积5.94万平方米，为清水房，项目将于近期开盘。

此外，位于高新区大源板块的中洲锦城湖岸项目获取预售面积最大，达8.13万平方米，为清水房，开发商为银河湾。

此外还有中环丰锦、凯德世纪名邸、万科国宾润园、旭和蓝花楹、保利林语溪、金科双楠天都、人居天府汇城等项目获得预售。

市场项目开盘方面，4月11日-4月17日，成都共有4个项目开盘推新，分别为高新区的凯德世纪名邸、旭和蓝花楹花园，金牛区的路劲高家庄，金堂的金都华府均为住宅项目。

其中，路劲高家庄开盘仅2小时，销售破100套，推出房源售罄；位于城南大源板块的蓝花楹开盘两小时就售出60%的房源；同样位于大源的凯德世纪名邸开盘,2小时就成交152套，成交总金额达2.1亿，成交单价高达1.4万/平方米。

四川中原分析认为，为备战5月房交会，开发商推盘积极。成交方面，受3月份热销项目延迟集中备案影响，本周商品房成交环比大涨。随着3月份旺季的结束，市场热度已较前期减弱，但随着5月份的来临，受益于房交会预计市场热度将回升。

商业地产

4月11日-4月17日，成都主城区共有2个商业项目获取预售证，合计预售面积约5.69万平方米，包括人居天府汇城和金科双楠天都。

其中，人居天府汇城位于成都市高新区石羊场路，为商业、办公项目，由成都人居置业开发，获取预售面积共计4.23万平方米。

金科双楠天都位于武侯区二环路西，为商业、办公项目，由成都金科开发，获取预售面积共计1.46万平方米。

4月11日-4月17日，成都没有新的商业项目开盘。

土地市场

供应

4月11日-4月17日，成都共新增5宗经营性土地公告，其中四宗位于高新区，一宗位于彭州市。

其中，位于高新区中和街办新华社区二、五、六组地块面积较大，为其他商服用地，地块面积4.43万平方米，楼面地价：1125元/平方米，建筑面积在4.43-17.71万平方米。

此外，成都主城区已连续6周土地入市，下周仍无土地入市。

成交

4月11日-4月17日，成都仅1宗土地成交。

成交地块编号QBJ2015-39(252)，位于青白江区青白江区城厢镇马鞍村，地块面积2.01万平方米，合30.17亩，为住宅兼容商业用地，最终由成都市智汇新城投资发展有限公司竞得，成交价格126万元/亩，成交楼面价755.89元/平方米，溢价5%。

宏观政策

国务院常务会议决定，为减轻企业负担，增强企业活力，促进增加就业和职工现金收入，阶段性降低住房公积金缴存比例。

住房城乡建设部表示，目前他们与国家发改委、财政部、人民银行一道，正在制定《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》，主要涉及以下内容：一是，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。二是，各省、自治区、直辖市人民政府应当结合本地区实际情况，提出阶段性适当降低住房公积金缴存比例的具体办法，由城市人民政府负责组织实施。阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策，从2016年5月1日起实施，暂按两年执行。三是，生产经营困难企业除可以降低缴存比例外，还可以申请暂缓缴存住房公积金。经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报城市住房公积金管理委员会批准后实施。

此外，成都本地政策消息，四川省政府印发《促进经济稳定增长和提质增效推进供给侧结构性改革政策措施》，提到要盘活土地资产，去产能退出的存量土地、企业退出后的工业用地等，在改变用途、增加容积率、出让底价等方面将享受多项灵活优惠政策。另外，实施一次性奖补等措施鼓励农民进城购房；加大棚改货币化安置力度，棚改货币化安置比例保持在50%以上；推行公共租赁住房货币化，2016年不再开工新建公共租赁住房。