中国绿地，全球榜样

中国绿地，全球榜样

世界级地标缔造者的全球化雄心

成都商报 2014年8月19日

核心提示

世界的绿地

在中国，300米以上的超高层有近一半是绿地投资建设的，在全球，世界第三、第四、第七高建筑均出自绿地。2013年，绿地从亚洲到欧洲，从大洋洲到北美，在全球布局了4个洲、9国、13城，海外投资总额达到100亿美元。

绿地在成都

在成都，最能代表这座城市蓬勃向上之势的封面建筑，显然非高度468米的绿地中心莫属。2014年，绿地中心468、绿地城、绿地中央广场、绿地缤纷城及绿地之窗等超级项目，将成为绿地在成都乃至西南地区的发力重点。

7月7日，美国《财富》杂志正式公布2014年世界500强企业名单，绿地集团以2013年实现销售收入410亿美元（2522亿元人民币）的骄人业绩，连续第三年成功入围世界500强榜单，位列第268位，排名较去年上升了91位。

对于取得如此傲人成绩，绿地集团董事长、总裁张玉良曾向媒体公开表示，绿地的竞争力、可持续增长动力来自于“国内转型、海外深耕”的战略布局。

事实上，通览绿地集团上半年的发展轨迹，两条主线清晰可辨：国内市场，房地产业务重点布局一二线城市，主攻商办等综合业态开发及产业地产，推动综合竞争力不断增强；海外市场，绿地聚焦发达国家一线城市的一线地段深耕细作，国际化战略稳健推进，海外业务能级持续提升。

每座重点城市

都需要一个“绿地高度”

如果说绿地在住宅开发领域还处于“坐二望一”阶段，那毋庸置疑的事实是，在超高层领域，绿地已稳坐中国第一。同时，绿地已然跃升为“全球化摩天地标缔造者”，成为全球天际线的勾勒者。

在中国，300米以上的超高层有近一半是绿地投资建设的，在全球，世界第三、第四、第七高建筑均出自绿地。目前，绿地已建和在建的超高层城市地标建筑已刷新至27栋，它们高度不等、形态各异，但它们有一个共同的名字——绿地中心，并均成为所在城市首屈一指的新地标。

“做超高层，让城市有腔调。”绿地集团董事长、总裁张玉良曾如是表述其做超高层的初衷。对于密集打造超高层建筑，绿地掌门人对经济周期有着独到深刻的洞察。张玉良称，当一个地区的GDP超过3000亿元、人口超过200万人，就基本具备建造超高层建筑的条件，“把超高层建筑插遍中国重点城市”成为绿地雄心的集中缩影。

对于绿地形成的做超高层地标的商业发展模式，中国商业地产联盟副会长王永平认为，超过100米的建筑，其建造成本非常高，后期物业管理也比一般写字楼困难。王永平还表示，从商业角度来讲，开发商一般都不愿意开发，但绿地深耕超高层地标建筑无疑为城市形象做出了重大贡献。“绿地集团拥有国企背景，它体现的不仅是国企的社会责任感、城市建设的中坚力量，更是强大力量的集中彰显。”王永平称。

从“中国绿地”到“世界绿地”的挺进

日前，在澳大利亚悉尼参加B20商业领袖峰会的中国绿地集团总裁、董事长张玉良表示，近年来出现的中国房地产企业进军海外房地产市场的趋势，与中国不断融入世界经济的步调是一致的。

资深业内人士认为，超高层为绿地开启了一个新时代，并将其送至国内最顶尖地产开发商之列，在这一领域，国内鲜有开发商能与之竞争。而这种竞争力急速增长的最直接效应，就是推动绿地朝更广阔、更具挑战性的全球化舞台挺近。

扬帆海外，绿地显示出了超强的运筹帷幄能力。其战略核心，在于聚焦发达国家一线城市的一线地段深耕细作。继韩国济州岛项目率先破冰后，绿地大战海外发达国家市场，在绿地引领下，中国房企掀起了一股跟随绿地进军海外的风潮。2013年，绿地从亚洲到欧洲，从大洋洲到北美，在全球布局了4个洲、9国、13城，海外投资总额达到100亿美元，一幅跨国经营的蓝图雏形初现。

如果说2013年是绿地国际化的起步之年，那么2014年将成为绿地海外战略的急行之年、收获之年。

“从绿地去年大规模走出去后，今年我们继续有较大的动作。”日前，绿地集团董事长、总裁张玉良对媒体公开表示，绿地的海外项目正在加快形成效益产出。今年5月，绿地汉拿山小镇启动首批产品交付，这是近年来中国房企第一个交房的海外住宅；4月，澳大利亚悉尼绿地中心项目二期开盘当日即成交100套，总金额大约8亿元人民币，该盘去年底一期开盘即售罄，曾刷新了悉尼市中心豪宅单日成交纪录；美国洛杉矶绿地中心近期正式启动认购，已销售近150套。位于美国、加拿大、英国、马来西亚等地的项目均将于年内实现销售。

中国绿地，高速成长中的全球房企榜样

日前，绿地集团总裁、董事长张玉良对媒体表示，绿地集团现正处于快速成长的阶段，估计明年在世界财富500强中的排位还会有大幅度的上升。

张玉良同时还表示，目前国内经济由高速发展转入中速发展阶段，投资海外市场仍然处于难得的窗口期，资源和投资成本也相对合理，推进国际化战略有助于绿地在国内主战场之外开辟新的成长空间。通过推行国际化战略、参与全球市场竞争，将显著提升企业配置全球资源的能力，以及企业管理水平升级，是像绿地这样的500强企业自身发展的需要和必经之路。

目前，绿地集团海外拓展已成功进驻四大洲、九个国家、十三座城市，成为中国企业“走出去”的成功样本。2014年绿地集团确保海外销售收入达到200亿元，成为中国房地产行业中海外业务规模最大的企业，2015年力争达到400亿元，使绿地真正成为中国房地产企业海外经营的领跑者。

“按照张玉良董事长规划，要成为一家全球化影响力的企业，必须要在世界级有影响力的城市进行开发。”绿地集团执行副总裁、西南事业部董事长、总经理孙志文曾对表示。作为率先“走出去”的中国房企，绿地从国内到国际，转身成为全球投资，其大手笔、大规模、快节奏的海外投资、开发模式，不仅帮助也助其在房企榜单上实现飞跃，还引领了一波行业的海外投资热。

后记

世界绿地

力挺成都

地标性建筑，往往是一座城市的脸面。在成都，最能代表这座城市蓬勃向上之势的封面建筑，显然非高度468米的绿地中心莫属。该项目由绿地集团投资120亿元开发建设，建成后将成为西南第一高楼和成都首屈一指的城市新地标。

据悉，成都绿地中心以强大的产业集群整合功能助推“产业倍增”计划，助力“全域开放”蓝图，整个项目规划多种高端产业功能，集高端商务中心、国际会议中心、品牌商业中心、星级酒店集群及高品质居住社区等“七位一体”的高端产业集群。四川省社科院经济研究所相关负责人表示，成都绿地中心这幢“立产业高度，优城市形象”的地标性建筑，将使成都彰显“全球比较优势”，标志着成都在“国际化城市”的进程中迈出了更坚实一步。

2014年，绿地在成都市场投资350多亿、成功布局多个超级项目。在绿地集团布局的国内城市中，西南事业部已经成为重要一角。据绿地集团西南事业部相关负责人透露，2014年，绿地中心468、绿地城、绿地中央广场、绿地缤纷城及绿地之窗等超级项目，将成为绿地在成都乃至西南地区的发力重点。密集布局城市黄金地段，打造最具标志性的城市综合体项目，以世界级眼光前瞻一座城市的发展愿景，世界绿地，在力挺成都的道路上从未停歇。